• 2021-2022年重慶二手房產權過戶流程,2021重慶二手房交易流程

    時間:2021/10/18 10:19:55 來源:保險資訊網

    2021-2022年重慶二手房交易費用,2021重慶二手房交易政策,2022年重慶二手房過戶費要多少,2021-2022重慶二手房產權過戶流程及資料,重慶二手房過戶手續。
    重慶二手房過戶流程:

    買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證及其他證件。

    如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

    買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或者部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

    立契,房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。

    繳納稅費,稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

    辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

    買方領取房屋所有權證、付清所有房貸,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同履行完畢。


    二手房過戶產生的費用

    契稅:看買方買你這套房的時候是不是首套房屋,如果是就按房貸的1%收,如果不是就按3%(買方)

    營業稅:你的房屋不足5年,面積小于144平方米,應計征差額營業稅,也就是你現在的房價減原購房價乘5.6%(賣方)

    個稅:金額1%(賣方)

    轉讓手續費:3元/平方米(雙方各半)

    登記費:80元/套(買方)

    印花稅:個人購買免印花稅,只收5元/證(未規定哪方交)

    國土內業費:73.8元/宗(未規定哪方交)

    過戶時需要帶上的證件

    買方:身份證 戶口本結婚證(如未結婚提供單身證明)首套房需要開無房證明

    賣方:房產證、契稅票、原始購房發票,身份證,房產證
    貸款流程:(1):產權證在手:報評估——出評估報告——面簽按揭——審批按揭——審批通過-——過戶——地稅局交稅費——取新產權證——辦抵押——取抵押房產證送回銀行——放款

    (2):產權證在銀行:報評估——出評估報告——面簽按揭——審批按揭——審批通過——銀行結案——注銷抵押---取抵押----過戶——地稅局交稅費——取新產權證——辦抵押——取抵押房產證送回銀行——放款

    全款流程:

    (1):產權證在手:過戶——地稅局交稅費——取新產權證

    需要的資料:

    買方:

    身份證及復印件(復印件兩份);

    戶口簿(復印件兩份);

    婚姻證明(結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具);

    收入證明(工資證明可以到貸款銀行索要,加蓋單位公章);

    連續6個月的銀行流水。

    賣方:

    賣方提供身份證(有備無患,提供復印件兩份);

    戶口簿(有備無患,提供復印件兩份);

    婚姻證明(有備無患,提供復印件兩份);

    產權證上的姓名和證件號碼必項一致(如有不符需相關部門出具證明資料)。

    一、從買賣雙方看房開始直到房款兩清,二手房交易有著嚴格的程序。

      第一步,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

      第二步,簽訂二手房買賣合同。買賣雙方可以到各區土地房屋權屬登記中心咨詢服務臺領取格式化合同文本,在合同中約定房價、付款方式、違約責任、交付時間,并立約下定金。如果需要按揭的,買賣雙方需要到銀行或公積金中心辦理相關按揭業務。

      在上述手續完清后,買賣雙方便需攜帶申報資料(房地產證、標準的房屋買賣合同等)共同來到土地房屋權屬中心,填寫申請表,在財稅窗口進行價格核定之后,交易雙方需要把所有申報資料交到土地房屋權屬中心相關辦事窗口,申請人須本人親自到場,不能到場的,需出具有效的書面委托書,實施實名登記制前核發的《房屋所有權證》,賣方夫妻雙方到場申請并提交身份證明,轉讓的房產已設立抵押的,還應提交抵押權人同意轉讓,受讓人已經知曉的書面證明文件。

      交易資料及身份通過核定之后,便可拿到受理單。然后,憑受理單繳納相關稅費,拿“完稅契證”。

      最后憑完稅契證和受理單,申請人便可到土地房屋權屬中心領取房地產權證。

      二、立契過戶手續如何辦理

      房屋交付后三十日內,買賣雙方到市或區、縣房地局管理部門辦理立契過戶手續。程序如下:

      ①買賣雙方持身份證、戶口本、買賣合同等有關文件證明到市交易所或各區、縣交易所進行登記;

      ②交易所在雙方登記后,將依據有關的法規對房地產買賣行為進行審核,并向主管部門報批,等報批后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續;

      ③買賣雙方在接到通知后,攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所,在繳納了契稅后,就辦妥了立契過戶手續。作為證明,交易所會給買方發《房屋賣契》,并將有關文件送到市房地局或各區、縣房地局。

  • 重慶公積金查詢
  • 重慶社保掛靠
  • 重慶新農保政策
  • 重慶社保中心
  • 重慶醫保新政策
  • 重慶平均工資
  • 重慶幼兒保險
  • 重慶社保檔次
  • 重慶失業保險金領取條件
  • 重慶社保大廳
  • “掌上12333”上辦理跨省社保關系轉移如何查
  • 農轉非戶口如何購買社保
  • 個人繳納社保有哪些方式
  • 重慶教師工資標準表2021,2021-2022年重慶幼
  • 2021年教師資格證有補貼嗎?教師資格證補貼
  • 2021延遲退休需符合哪些條件
  • 2021年重慶經濟適用房申請條件,重慶經濟適用
  • 2021年重慶公積金貸款新政策,2021重慶公積金
  • 2021年汽車交強險和商業車險可以不買嗎?
  • 重慶網上申請辦理養老保險關系轉移渠道方式
  • 如何把深圳社保轉移到重慶?深圳社會保險轉
  • 運費險保單大增伴隨糾紛不斷快增之后需提質
  • 如何提高公積金貸款額度?
  • 重慶公積金政策:生產經營困難中小微企業可
  • 2020-2021年重慶晚婚晚育補貼標準規定,2021
  • 2020年失業保險金領取標準,失業金計算方法2
  • 2020年重慶住房公積金提取條件和提取新政策
  • 2020年重慶公務員工資待遇,重慶公務員工資標
  • 買二手車保險過戶費怎么算
  • 2020年重慶社保五險一金繳納比例及最低繳費
  • 2020年重慶公立幼兒園入園條件、流程、政策
  • 重慶合川區防范因工傷致貧開展社會保險精準
  • 2020年重慶電費收費標準,重慶電費階梯收費標
  • 欠繳期間發生生育保險醫療費怎么辦?
  • 標簽:  購房定金

    相關圖片新聞

    鎮江自來水收費標

    2021-2022年哪些病

    上饒自來水收費標

    2021河南生三胎補

    2021年國家生三胎

    養老金調整方案20

    2021年云南退休金

    2021年福建退休金
    如果這條信息您不滿意,您可以:
    1、查看最新的相關信息.
    2、查看稅務局咨詢電話信息.

    對此文章的評論:

    信息打分: 1 2 3 4 5


    最新以下值得您關注的社保信息


    2021年婦科病醫保

    石嘴山自來水收費

    2021四川生三胎補

    2021年生三胎補貼

    2021年河北退休金

    2021年安徽退休金
    亚洲欧美另类在线图片区 - 视频 - 在线观看 - 影视资讯 - 品赏网